小區物業維護

內蒙古物業公司不忘初心 牢記使命 | 積極查漏補缺，全力做好地區公共設施維護！建筑消防設施維護管理，建筑消防設施的概念和主要類型：建筑消防設施：建筑物、構筑物中設置的用于火災報警、滅火、人員疏散、防火分隔、滅火救援行動等設施的總稱。建筑消防設施的主要類型：消防供電配電設施、火災自動報警系統、應急廣播系統、消防供水設施、滅火設施（消火栓系統和自動噴水滅火系統）、防排煙系統和其他建筑消防設施。

常見建筑消防設施的構成：

一、自動噴水滅火系統：由灑水噴頭、報警閥組、水流報警裝置（水流指示器和壓力開關）等組件，以及管道、供水設施組成，并能在發生火災時噴水的自動滅火系統。

二、火災自動報警系統：火災自動報警系統是由觸發器件、火災報警裝置、火災警報裝置，以及具有其他輔助功能的裝置組成的火災報警系統。它是人們為了早期發現和通報火災，并及時采取有效措施，控制和撲滅火災，而設置在建筑中或其他場所的一種自動消防設施。

三、室內消火栓系統：室內消火栓是室內管網向火場供水的，帶有閥門的接口、為工廠、倉庫、高層建筑、公共建筑及船舶等室內固定消防設施，通常安裝在消火栓箱內，與消防水帶和水槍等器材配套使用。

滅火器的使用年限：根據《滅火器維修與報廢規程》(GA95-2007)中規定，內蒙古物業公司滅火器從出廠日期算起，達到如下年限的，必須報廢：

水基型滅火器—6 年；

干粉滅火器—10 年；

潔凈氣體滅火器—10 年；

二氧化碳滅火器和貯氣瓶—12年；

消防控制室操作人員應掌握的操作：

1、能夠熟練對火災自動報警系統主機進行巡檢、復位和測試，能夠熟練調閱火災自動報警系統歷史記錄，并明確火災報警、故障點的對應位置；

2、能夠手動/聯動控制消防水泵、防煙和排煙風機的啟停；

3、能夠手動/聯動控制消防電梯緊急迫降和切除相關樓層的非消防電源；

4、確認火災后，能及時將火災自動報警系統開關轉入自動，并開啟消防廣播，輸出廣播信號，指導人員安全有序疏散；

5、能夠通過消防電話，將消防控制中心的有關情況通知消防水泵房、備用發電機房、變配電房、主要通風和空調機房、排煙機房、消防電梯機房及其他與消防聯動控制有關的且經常有人值班的機房；

6、能夠控制火災聲光報警器啟動或停止；

7、能夠掌握CRT顯示器上顯示的各種圖標所表示的信號源，并及時消除故障；

8、能夠通過CRT顯示器隨時查閱保護對象的重點部位、疏散通道及消防設備所在位置有平面圖或模擬圖；

9、當火災自動報警系統直流備用電源故障時，能及時更換備用電源；

10、設有氣體滅火系統的場所，能夠自動/手動控制系統啟停，并明確延時狀態信號、緊急停止信號和管網壓力信號。

建筑消防設施的維護管理：

根據《建筑消防設施的維護管理》（GA587-2005）2005年12月26日公安部發布自2006年5月1日起實施。

1、巡查：依照有關規定每日進行防火巡查的單位和設有電子巡更系統的單位，應將建筑消防設施巡查部位納入其中。其他單位建筑消防設施巡查應當每周至少一次。

2、單項檢查：應當每月至少一次 。

3、聯動檢查：應當每年至少一次，內蒙古物業公司主要對建筑消防設施系統的聯動控制功能進行綜合檢查、評定。

（一）巡檢的主要內容：

1、消防供配電設施：消防電源工作狀態，自備發電設備狀況，消防配電房、發電機房環境，消防電源末端切換裝置工作狀態。

2、火災自動報警系統：火災報警探測器外觀，區域顯示器運行狀態，CRT圖形顯示器運行狀況，火災報警控制器運行狀況，消防聯動控制器外觀和運行狀況，手動報警按鈕外觀，火災警報裝置外觀，消防控制室工作環境。

3、消防供水設施；消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態，穩壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態，水泵結合器外觀、標識，管網控制閥門啟閉狀態，泵房工作環境。

4、消火栓（消防炮）滅火系統：室內消火栓外觀，室外消火栓外觀，消防炮外觀，啟泵按鈕外觀。

5、自動噴水滅火系統：噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試水裝置壓力值。

6、泡沫滅火系統:泡沫噴頭外觀，泡沫消火栓外觀，泡沫炮外觀，泡沫產生器外觀，泡沫液貯罐間環境，泡沫液貯罐外觀，比例混合器外觀，泡沫泵工作狀態。

7、防煙和排煙設施的排煙閥、送風閥的啟、閉狀態，機械排煙風機、正壓送風機外觀、供電狀態和風機房工作環境，自然排煙窗的啟、閉狀態。

8、應急照明和疏散指示標志發光情況，位置和指示方向有無改變。

9、消防電話或者電話插孔外觀有無改變。

10、應急廣播揚聲器外觀完好情況。

11、防火門、防火卷簾開啟是否處于正常狀態，外觀完好情況，有無遮擋。

12、消防電梯的緊急按鈕和電梯轎箱內電話的外觀。

13、發電機外觀和機房工作環境，消防電源運行狀態。

14、滅火器數量和位置有無改變情況。

15、內蒙古物業公司其他需要巡視檢查內容。