內蒙古物業公司加強權益保護，離不開政府的規范和督導。

內蒙古物業公司完善物業管理法規制度體系，加大執法力度。制定全國性的物業管理條例，統一管理標準和管理規范，加強相關政策法規的協調與兼容，避免法規的相互沖突，用法制規范市場環境，規范物業管理操作已勢在必行。建立、健全物業管理法規體系，需著重注意以下幾方面：明確物業管理主管部門、政府其他職能部門的管理職能，如需物業管理企業配合政府職能部門的部分工作，應由政府部門出具委托并授權，同時應給予政策上的優惠或適當的經濟補償。以上建議在條例中予以明確規定，以保證物業管理企業權益得到有效保障。盡快制訂、頒布物業管理招投標法規和配套實施細則，用法規和制度來限制和約束不正當競爭行為。在國家此項正式法規出臺之前，各地政府主管部門應先制訂一個招投標暫行規定，明確一些常規性的基本要求和操作程序，以便使參與者有章可循。同時應邀請公正機關參與招投標工作的全過程，設立專門的機構和部門來具體組織招投標活動。在這類機構成立之前，可暫由各地政府主管部門牽頭組織有房管、行業協會、物業管理專家及公證機關等組成物業管理招投標考評小組，受招標物業單位的委托，全權負責組織和進行物業管理的招投標工作。

對于如停車場、會所等附屬配套建筑和設施的產權、經營收入歸屬等問題，建議物業管理條例可從其是否可出售分別做出相應規定。不可出售的公共部分（如公共停車場、公共設施）應屬于全體業主共同所有，但在不影響業主公共利益的前提下，當然地由業主委員會委托物業管理企業經營，收益除給予物業管理公司一定比例報酬外，其余部分用作補貼物業管理服務費，由物業管理企業代管。內蒙古物業公司可用于出售的（如商鋪、室內停車場）部分，開發建設單位有權選擇自用，并予以經營。同時，考慮到會所的產權及經營管理的復雜性和風險性，建議條例明確規定：會所不能出售但其歸屬應通過房產合同約定，凡與業主簽訂的合同未對會所作約定的，視為會所當然地歸全體業主所有，適用不可出售的公共部分的經營方式。與業主簽訂的合同中明確約定會所所有權歸開發建設單位的，開發建設單位有權經營。對于共用部位、共用設備設施維修基金的使用管理應該通過物業管理條例明確：A該基金屬于全體業主，但由物業管理企業代管，專立帳戶?？顚Ｓ?，業主委員會無權動用，但有權監督和審計物業管理企業對該資金的使用。B條例規定應由發展商應劃撥的基金，開發建設單位應一次性將該費用劃撥至物業管理企業，開發建設單位未撥劃該費用的，業主委員會享有起訴權。C 物業管理企業不得占用和挪用該資金，在委托合同期滿且不再續約時，應將該基金剩余部分及使用狀況移交新的被委托方，以保障業主和下一任受委托的物業管理企業的合法權益，業主委員會有權監督執行。D 對該基金的使用額度，建議除了其增值部分外，可根據基金使用的合理性，經業主委員會同意，住宅主管部門審定后，內蒙古物業公司使用一定比例的本金（使用比例可根據房屋已使用年限占房屋可使用年限的比例來確定）。

對于房屋建筑材料、配套設施的質量缺陷，條例中應明確無論工程保修期是否已滿，開發建筑商都應負有保修及更換的連帶責任，避免建筑商在施工過程中使用劣質材料、偽劣產品，從而確保建筑質量，為物業管理企業日常正常管理帶來保障。